【賃貸】 家賃の値引き交渉しただけで「貸せない」はひどい?

1: 海江田三郎 ★ 2015/12/05(土) 16:57:31.22 ID:CAP_USER.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/5df3e6bbbb9ec5daf1aecfb630ea28dd/

一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、
物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。
今回は「教えて!goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。

賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、
不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。
相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。
その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、
前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。

■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。
「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」(23tomo-uさん)

「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。
値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」(gyongさん)

当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、
いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、
いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。
だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。
1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。

■面倒な借主は避けたい!
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。
「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。
金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」(High_Scoreさん)
物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、
管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない
問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、
方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。
「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。
保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。
そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては
精神衛生上も良いのです」(xxi-chanxxさん)
値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、
大家にとっても不安はないといえる。
大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。
相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。

el8ru

12: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:12:56.90 ID:HtTKsqlr.net
一事が万事。
自分が家主でもこんな奴には貸さない罠

24: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:19:58.89 ID:0Mpoxfru.net
そのうち大家が頭下げて貸す時代が来るけどね

3: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 16:59:52.80 ID:z0mWpNbJ.net
嫌がらせに部屋で自殺してやれ

196: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 21:05:09.62 ID:p1gMOs3U.net
>>3
貸主も値段を下げるだろうし、
本人も一切文句を言わなくなる。

WinWinだね

5: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:00:38.41 ID:93o46qxb.net
西日本の人間ってこういう交渉が当たり前だと思ってる人多いよね
絶対できないし、大家のとった態度は当たり前だと思う

241: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 22:05:59.34 ID:IFpBaBp9.net
>>5
絶対値引きできないわけではない
勤務先がしっかりしてて大家が滞納とか余計な心配いらない客ならば余裕で値引きできる
間に入ってる不動産会社が大家に持ちかけましょうと、値引き持ちかけてくることある

逆に身元がしっかりしてないのに値引きうるさい客はうざがられるだろうね。
値引き2件目 入居中
@東京

541: 名刺は切らしておりまして 2015/12/06(日) 13:50:50.18 ID:8viX6EZU.net
>>241
身元勤務先ばっちり、きちんとした格好で
大家さんに挨拶行ったらあっさり三千円引いてもらえた
やっぱり身なりとか大事

551: 名刺は切らしておりまして 2015/12/06(日) 15:24:35.68 ID:q6O42HZY.net
>>241
大学(地方の旧帝大)の教員やってる友人が部屋を借りるときに、
「いい物件ですけど予算オーバーなので、もうちょっと安いところないですかね?」
と言ったら、不動産屋がその場で大家に電話して、予算ぴったりのところまで値下げしてくれたそうだ。

不動産屋が「お客様は○○大学の先生で、まだお若いのでなかなか経済的にも大変なようでして」みたいな
話をした瞬間に、電話の向こうで明らかに雰囲気が変わったのがわかったとか。

552: 名刺は切らしておりまして 2015/12/06(日) 15:29:01.11 ID:YSi26gbw.net
>>551
それって客質が良かったからだよ
てか、値段下げる下げないだって結局はその借り主の質が問題になるからだし

8: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:09:41.28 ID:Ih3yct7B.net
家賃交渉するなんて金がないと言っている
ようなもの。

滞納が怖いので貸せる訳がない。

243: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 22:06:36.34 ID:AAjfavc4.net
>>8
金をもってるやつほどケチなんだぜ

9: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:10:13.62 ID:ry3m+OBK.net
十人十色
なぜ、相手を不愉快にさせてまで関係を続けようとするのか
理解できない

10: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:10:50.36 ID:GyK6Vebv.net
もともとこんなの自由契約だから貸す義務なんて何もないだろ

クレーム体質を思わせるブラック客を審査で落としただけ
貸した後でゴタゴタするのがどうしてもイヤという心理もあるだろな

11: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:11:54.06 ID:9epV+aOw.net
大家業も安くねえんだよ、ふざけんな
値切るやつなんかいらねえから出てけボケ

13: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:13:40.27 ID:GyK6Vebv.net
値切るのが悪いとは思わんが、相手の心証を害するときもあると言う話
出来れば更新時に、希望予算伝えて、ダメなら出て行くというのが堅い交渉

14: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:13:45.51 ID:gAdxYzSu.net
普通、家賃一年分前納するとか、大家にうま味が無ければ交渉じゃねえよ
無条件で値引きなんて普通ないね

相手の身になって考えればわかるだろ

256: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 22:39:05.94 ID:wsTDma+e.net
>>14
長期間空き家なら、大家も焦っているから月額数千円なら簡単に応じてくれる場合が多いよ。

おれが以前借りた例だと、募集5.5万円の部屋を2000円値下げとエアコン設置で通ったよ。

17: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:16:49.49 ID:kXsndK19.net
今の賃貸値切りしたわ
会社の規定で賃貸の上限があったからそれに合わせてもらった
今は埋まってないマンション多いから交渉してみてはどうだろう

18: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:16:50.43 ID:GyK6Vebv.net
駆け引きする時は相手を選べ

20: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:17:43.67 ID:gW1i8LSz.net
引けるけど
おまえの態度が
気に入らない

ってかんじか確かに

21: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:17:54.06 ID:dqrH5hoX.net
逆にこんなメンドクサイ大家の家に住まなくて良かったではないか。
絶対退去する時に敷金の返却とかでもめ事になる。

26: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:22:31.06 ID:XhAUdwYe.net
もうこういう大家はほとんどいないよ
ハウスメーカーとかの管理会社がオーナーで本物はまったく表に出てこない

28: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:23:22.58 ID:Np2kYC2Z.net
何であれ値引き交渉してくる奴に碌な人間は居ないからな
ゴネられると非常に面倒が多い賃貸契約なら
最初の段階で切ってしまった方が良いわな

30: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:24:17.10 ID:GyK6Vebv.net
結婚なんかでも同じだが、
契約は信頼関係でやるもの
信頼関係が壊れたら、契約することも無くなるのでは

31: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:25:00.89 ID:7JCYCynH.net
地方で空室だらけの物件だと多少の値引きには応じてくれるけどな
都会は需要多いから強気の商売ができるんだろうな

33: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:25:41.14 ID:DQOkoN0a.net
10年住んでるマンションから引っ越そうとしたら、7万→6万にするから出ていかないでと言われたでござる

56: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:45:23.98 ID:6oNyyKNj.net
>>33
長く住んでくれる人には出て行って欲しくないね。
出て行った後部屋をクリーニングや新しい客付けに金を払い、しばらく家賃が無い期間があることを考えるとちょっと安くするから長く借りてということはある。

36: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:28:08.47 ID:e51I6sHh.net
専業大家だが、時期と属性次第だな。
12月から3月までの繁忙期を過ぎてしまった4月から6月の閑散期なら値引きしてでも入れるかも。
また、数日以内に入居など、申込みから賃料発生までの期間が短かければ値引きしても良い。
逆に、繁忙期に1ヶ月以上先の入居で、と言う相手には絶対値引きしたくない。

属性も重要。
長く住んでくれそうな人、家賃の払いに心配なさそうな人なら値引きしても良い。
逆に、無職になったり、メンタルになりそうな人は値引きしたくない。

37: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:29:59.20 ID:n0ORWo9R.net
わざわざ他の店経由で申し込むとか粘着質っぽいから怖かったんだろ。
7万のワンルームなんてそこまで執着する物件には思えないし。

42: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:32:40.98 ID:2QYUq11Q.net
実際は
その人となりを不動産屋から聞いたんだろな
しつこい感じですよとか
ちょっとめんどくさい方かなーとか

55: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:44:31.80 ID:giw3uCoR.net
更新ならいざ知らず
飛び込みで値切りとか
なめてるとしか言いようがない
交渉コストの無駄

57: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:47:18.24 ID:dZDORpz/.net
いまどきないな。
よっぽど背伸びした物件住みたがったかw最悪印象の客だったんだろ。
しぶったら不動産やで勝手に家賃交渉とかもしてくれるし。
普通は内装のデザインや設備の要望なんかも聞いてくれる。
不動産やによるのかな。

67: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:57:40.34 ID:q/5rOyHN.net
そもそも大家は財テクのために部屋を開放しているのだから
値下げ交渉とかで他人の財産を削ろうとする行為はどうなんだ?

74: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:01:29.55 ID:mmK1VC84.net
モンスターな客だとあとあと退居の際にも面倒なことになりそうなので断った

80: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:04:54.44 ID:g/0ddu9b.net
借主有利な法律が多いだけに入口対策くらいしか貸主には残されてないもんな

81: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:06:04.45 ID:I1CvsPC8.net
更新のたびに家賃交渉してたら
アパート内でもっとも安い家賃になってたw
でも普通に借りてるし大家さんとも仲良いよ

83: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:09:00.48 ID:ApRiYOl+.net
大家の経験から言わせてもらうと、態度悪い奴や金に細かい奴は滞納する法則

85: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:11:11.09 ID:D46SfpRD.net
月55000円を45000円まで落とした
部屋にもう4年住んでる。

86: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:12:41.20 ID:L9kprbYD.net
>>85

相場価格になったのかw

88: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:14:49.30 ID:kXsndK19.net
でも今時全部埋まってるマンションやアパートなくないか?
大家も苦しかろう

149: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 19:57:27.57 ID:JTdFfEXW.net
>>88
東京都心だと空きなんかほとんど無いぜ。

166: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 20:15:52.08 ID:kXsndK19.net
>>149
都心はやっぱ違うな
山手線まで30分みたいな所だと空きが結構あった気がする
それも結構前の話だけど

89: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:16:14.40 ID:OjPKvWOQ.net
ここには学生さんが多いのかな?

働いてたらこんな客ヤダって普通に思うよね(´・ω・`)

90: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:18:19.42 ID:kXsndK19.net
>>89
むしろ働いてるから相手の言い値で買う事が馬鹿らしいんだが

93: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:21:54.35 ID:Ww8ARG3r.net
値引きで契約す時に守秘義務契約まで結ばされるからな。
他人に教えたら遡って満額払えってやつ

94: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:22:06.18 ID:eKt8l/f4.net
頭の良い大家は敷金と更新料を1ヶ月増ししてくれたらいいよ、と
回答する。

106: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:44:33.36 ID:kl7Ief1x.net
契約は双方の合意で成り立つ。金を出す側に全面的な優位があるよう振る舞う奴はクレーマー候補と見て正解

109: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:54:42.61 ID:DVnMfFhT.net
ウチの近所なんてアパートいっぱい作って空きだらけ
大家とか騙されて作っちゃうんかね

149: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 19:57:27.57 ID:JTdFfEXW.net
>>109
大東建託だろうなw

110: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:56:00.54 ID:I39WCNGQ.net
これOKしたらすぐ次から次へと権利盾に難題吹っ掛けられるもん

108: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 18:45:48.76 ID:9Q5xpbXE.net
断った物件を別経路で再度申し込んでくる奴なんて気持ち悪くて貸せるかよ

115: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 19:14:08.95 ID:Jk5YV5jS.net
大家「ほら、面倒な奴だっただろ?」

引用元: ・【賃貸】家賃の値引き交渉しただけで「貸せない」はひどい?

他の記事もどうぞ

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.