【国内】客を紹介するだけで月200万円稼げる高収入ビジネス「賃貸斡旋業」の実態

1: 海江田三郎 ★ 2015/11/01(日) 11:25:39.90 ID:???.net
http://nikkan-spa.jp/949755

世間にはあまり知られていないが、普通のサラリーマンではとても無理な高収入を得ている職業は少なくない。
個人で「賃貸斡旋業」なる稼業に勤しむT氏(28歳・男性)もその一人だ。
 現在のT氏の年収は約2500万円。月に平均200万円ほど稼ぐ彼の収入源は賃貸物件のオーナーからもらう「広告料」だ。
そのボロ儲けの仕組み、そして彼が賃貸斡旋業を営むまでになった経緯を紹介しよう。

◆入社7か月で店長に
 “大東亜帝国”レベルの大学を卒業後、首都圏に2店展開する賃貸不動産屋に就職したT氏。
大学時代は新宿や池袋などの都内繁華街でボッタクリ居酒屋のキャッチをし、月に50万円、多いときでは100万円ほど荒稼ぎしていた。
「新卒で会社に入ると20万ちょいしかもらえないでしょ? そんなのやってらんないから、
最初はそのままキャッチの仕事を続けようとも思ったんです。が、オレが大学を卒業したころからだんだん
繁華街の締め付けが厳しくなってきた。このままだと今のペースで稼ぐのは厳しくなるかも、と思って知り合い
の先輩が経営する賃貸の不動産屋に入ったんです」(T氏)
茶色い肌にあごひげをたくわえているY氏の風貌はEXILE系そのもの。彼の仕事のスタイルはキャッチ時代から今まで一貫している。
とにかく「数字がすべて」だ。
 不動産屋に入社した彼は、キャッチ時代に培った得意のオラオラスタイルの営業でメキメキと成績をあげていった。
給与はベースの15万円に契約を取れた分だけもらえる出来高制。このシステムがピタリとハマり、
T氏はわずか半年で月収100万円に到達。結果、入社7か月で本店の店長に抜擢された。
「店の売り上げの8割は自分でした。数字が出せない先輩や前の店長はみんな辞めさせて自分が店長に就いたんですけど、
100万円という月収は割に合わなかったですよ。それで社長にギャラのアップを申し出たけど、全然聞いてくれなかった
。モチベーションもあがらなくなったし、貯金もそこそこあったので会社を辞めることにしました」(T氏)

◆きっかけは前のお客さんからの電話
 当時のT氏の貯金は約500万円。元々は自分の客だったキャバ嬢の家に転がり込み、ヒモ状態で同棲を開始。
が、それから3か月ほどたったある日、当時の客から物件を借りたいと相談の電話が入った。転機はそのときだった。
「自分はもう辞めたので、ということで最初は後輩たちにお客さんを紹介してたんですよ。でも、あとから聞くと結局そのお客さん
は物件が決まらなかったという報告ばかり。ようするにヤツらの営業力がないせいで契約を決められなかったんですよ。
それにムカついて『じゃあオレがやるわ』ってことで今の仕事を始めました」(T氏)

◆ほとんどの客が知らずに払っている賃貸物件の「広告料」とは
 T氏のビジネスはシンプルだ。賃貸物件を借りたい客に物件を紹介し、不動産屋で契約させるだけ。
不動産屋からすれば、契約してくれる客を紹介してくれるT氏はありがたい存在。契約が決まるごとに、
T氏には紹介料ということで不動産屋から金が支払われる…と思いきや、実はそうではない。
 彼の稼ぎは各不動産のオーナーから支払われる。いったいどういうことか。次の事例を見てみよう。
 ある人が家賃10万円の物件を契約したとする。敷金、礼金はともに1か月分、仲介手数料は0.5か月分だ。
この場合、客が不動産屋に支払うのは初月家賃1か月分+敷金・礼金2か月分+仲介手数料0.5か月分=3.5か月分の家賃、
すなわち35万円となる(鍵交換費など細かい諸経費は除く)。

2: 海江田三郎 ★ 2015/11/01(日) 11:25:48.00 ID:???.net
 では、この契約によって、不動産屋が収入として得られるのはいくらだろうか。仲介手数料の0.5か月分…と思ったら、実はそうとは限らないのである。
 これとは別に、契約が決まった際に不動産のオーナーが不動産屋に支払う「広告料(別名・AD)」なるものがある。
それは物件を契約した人が支払う金とは別で、不動産のオーナーが不動産屋に直接支払う謝礼金のようなものだ。
「我々不動産屋は物件ごとに何か月分の広告料がついているかわかっていますが、お店に来たお客さんからはそれがわからないようになっています。
たとえば、家賃10万円で仲介手数料はゼロだけど、広告費は2か月という物件があったとします。
この物件をお客さんに契約させれば、我々の懐には20万円が入ってくるわけです」(T氏)
 広告料は、物件によって異なり、まったく出ないものもあれば、3か月分出るものもある
。T氏の収入は、この広告料によるものだ。契約を決めた物件の広告料のうち、6割がT氏、残りの4割が不動産屋に支払われる。
むろん、これはオーナーから支払われるものだが、もともとは借り主から得た金をまわしているもの。客は知らずに不動産屋に広告料を払っているのだ。

◆完全紹介制だから金持ちがやってくる
 T氏の顧客は、全員が当時勤めていたころの不動産客からの紹介によるもの。大手企業の社員からキャバ嬢、飲食店店長まで多岐にわたる。
「数百人のお客さんと知り合っておけば、いつだって引っ越しの相談が来るんですよ。ちょっと考えてみてください。
いま、自分のまわりに引っ越しを考えている人っていませんか? 一人くらいいるでしょ。
そういう人に、前のお客さんが『知ってる不動産の人がいるよ』ってオレのことを紹介してくれるんですよ
。賃貸不動産ってどこで契約しても同じだから、契約させる力を持っていればいくらでも稼げるんです」(T氏)
 嬉しい誤算は、会社の社長や風俗嬢など、普通に店を開けていれば知り合わない客たちと知り合えたことだ。
こうした職業の人たちは、駅前の不動産屋にフラッと入って物件を決めることに抵抗があるという。
「金持ちだからこそ、一回きりの関係になる営業マンに適当な物件を紹介されるんじゃないかって警戒してるんです。
オレはお客さんと長期的な関係を結ぶから、騙すようなマネはしない。この手の金持ちを一回契約させると得られる
バックは20万から100万円になります」(T氏)
 大学時代から今までを振り返ったT氏は「オレのような低学歴は、客を持てば独立できる業界に入れば一発逆転がある」と説く。
 契約額が大きく、客が途絶えない賃貸不動産ビジネス。彼のようなコミュ力があれば、大企業社員の
年収を遥かに超えた額を稼ぎだすことも夢ではないのかもしれない。
「いま、オレみたいな仕事をしている人は、まわりに少なくとも3人はいます。全員年収は2000万円を超えている。
今さら会社員なんてバカらしくてやってられないですよ。マイナンバー制も始まることだし、そろそろ法人化する予定です」(T氏)

3: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:33:14.22 ID:Huy4JQaT.net
創作

4: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:34:56.09 ID:NKm2qgXN.net
嘘くさ

7: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:43:33.04 ID:nc8vlLoY.net
これだけのコミュ力あったら、
普通の会社でもそこそこ出世したんじゃね?

8: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:44:25.18 ID:TtRhEhsd.net
キャバ譲の紹介された奴の仲介で不動産契約… アホか

10: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:51:09.71 ID:TXirPSs6.net

否定ばかりして、ウソと決めつけて、
高年収には一生なれないやつの妬み

11: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:53:50.19 ID:VmIMT5wG.net
本当だとして、ネットに出るというこてはもうオワコンなんでしょ?

12: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 11:56:01.92 ID:QdSkznA6.net
本当に儲かってるなら他人にべらべら喋らんわ。税務署にも高収益が洩れるし。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 12:08:27.28 ID:GfRYBrKJ.net
今や駅前店舗は賃貸不動産ばかり
客奪い合いでも利益出るんだなって思う

19: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 12:16:13.52 ID:7xXyzZa8.net
この話を真に受け、俺も一口と動き出す情弱なバカがわんさと出てきそうだな。

20: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 12:28:29.68 ID:wQQknLYe.net
この話が本当かどうかはわからないけど結構簡単に金稼ぐ方法あるのは本当だからな
今は駄目だけどスマホ乞食はめちゃもうかったからな
学生だけど月40万稼いでてこれ言うと周りに嘘つきよばわりされたよ

21: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 12:32:49.67 ID:b3mPudju.net
まあ、日刊スパの記事という時点で9割がた嘘だから、あそこの貧乏臭さは

22: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 12:43:32.24 ID:BkZlEmYY.net
無資格、無届けの不動産ブローカーってだけの話。
そもそも広告料なんてグレーゾーンの仲介手数料がまかり通るから
こんなヤカラが跋扈するんだよ、
そのうちサラ金の過払い請求みたいに
広告料は違法手数料だって弁護士が返還請求の仕事にするかもね。

30: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 14:12:18.41 ID:wKmF990G.net
>>22
広告料は違法じゃないよ
新聞チラシなり業界情報紙に載せるのに経費が居る
貸主から依頼を受ける時に総手数料(正規+雑費・広告)を決める。
その総手数料の範囲内を値引き・紹介料・他店マージンに使って、
残りが貸主側業者の売り上げになる

広告料が実費じゃないの確かやけどね

23: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 13:06:29.12 ID:Sdy1MGOM.net
こいつは自分で専任の物件もてないから、業界に回る表の囮広告物件しか扱えない
それでそれだけの年収なのは客を口車に乗せてるか、都内の条件悪くても納得できる限られたエリアに絞ってるから

25: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 13:13:06.76 ID:j1JpPbyA.net
客を紹介するだけって、それ継続的に行うとしたら、立派かつハードな仕事だろ。

27: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 13:32:35.13 ID:K17Wjo/Y.net
ネットに不動産賃貸物件なんて、あふれている。

いちいち、こいつに紹介してもらわなくても、

自分でネット見て、不動産屋へ行く。

あまりにも嘘くさい記事。

28: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 13:39:23.45 ID:3Bx1KggX.net
>>27
キャバ嬢とか社長とか、ネットとかやらんよ
ネットが面倒くさいという人種は存在する
実際するかは知らんが本当の話だろね
ADは当たり前だし。つまるところ不動産オーナーが損してるわけで、
不動産投資が儲かるという事の嘘に繋がるわけだが

29: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 13:57:03.61 ID:eXTR2jwM.net
風俗業に人気というのはわかった。深夜の店員や店長あいてなら抱え込めたら
おいしいだろうね

33: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 14:54:53.70 ID:FxU34rrg.net
賃貸なんか儲からないから独立する奴は売買ばっかだろ

34: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 15:05:55.17 ID:k3pno5fd.net
不動産会社の営業でトップになれたやつの話聞いて俺もとなるわけ?巷に横行している成功者の本と同じじゃん

35: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 15:44:03.23 ID:ZSsG+hiE.net
これ、宅建業法違反にならんの?

37: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 16:17:41.91 ID:tI/fBN38.net
>>35
なるよ。
免許とってなければ

36: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 15:53:33.46 ID:wKmF990G.net
「この人、私の知り合いで駅前のマンション借りたい言うてるわ」と言って
不動産屋に連れていく
「連れて来てくれて有難う。これでゴハンでも食べて」

合法です

38: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 16:33:38.15 ID:RhbDAFLL.net
>>1
出来の悪い作り話を長々と

39: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 16:34:34.68 ID:wKmF990G.net
ならない、単なる知人紹介。
契約業務は宅建持ってる不動産屋がやってる
そもそも、会社所属の営業マンの殆どが無資格やし

41: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 17:05:34.69 ID:prRmCohy.net
>>39
募集がアウトだろ
業免許無い奴が賃貸物件を紹介した次点でアウツ

42: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 17:11:38.00 ID:2rVAcz4t.net
>>41
募集はしてないでしょ。
客「部屋借りたい」
こいつ「ここの不動産屋にいい物件あるよ」

これで宅建業法違反なら誰でも捕まる

46: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 18:05:40.57 ID:zp8NjlWt.net
>>42
募集をかけずに、部屋を借りたい客をいつまで用意できるか次第ってことか
この商売
中期的にも成立しない焼畑農法だよなあ

47: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 18:46:33.35 ID:LoSItJgd.net
>>46
ソコなんだよ
ひたすら過去の客の紹介や地場クチコミで客を集めてるのは凄い
これに徹すれば(生涯、末端営業)それなりに成功するんだろうけど・・・

まー、超スーパーマン作業員の様な才能やね
マルチ商法にいけば稼ぐやろね

43: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 17:36:07.03 ID:OBEnpC4P.net
この広告費ってのらグレーゾーンなんだよね。
仲介手数料は家賃一ヶ月分と法律で決まってるの。

44: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 18:02:24.44 ID:Dx9COdtJ.net
月収100万で割に合わないとか、どんな働き方してたんだ。

仕事を自分で作り出せるのは凄いよな。
関わりたくないけど尊敬する。

45: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 18:05:29.33 ID:jDVxilIL.net
今は、部屋余りの時代だからこの手の商売もオワコンだと思うね。
昔と違って、ネット社会だから広告料積みまくりの部屋に嵌め込みたくても難しい事が多い。

48: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 18:52:59.83 ID:g8ZCupw4.net
どんな商売でもこういうブローカーはいるよね、原価かからないから
収入が少なくなることはあっても倒産することはない、コミュ力高い奴は
こういう仕事ができてうらやましい

49: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 21:24:45.38 ID:GfRYBrKJ.net
今や宅建取って事務所構えて
客来たらレインズで検索して紹介するだけで儲かるもんな
契約自体も紹介先でやるわけだしな

50: 名刺は切らしておりまして 2015/11/01(日) 22:47:28.01 ID:r7R/CqxX.net
ある程度の社長ならこんな怪しい奴を使わなくても馴染みの不動産屋くらいいるだろ

51: 名刺は切らしておりまして 2015/11/02(月) 07:45:47.83 ID:bE25kE1Q.net
大東亜帝国だと一発逆転に賭けるしかないか

引用元: ・【国内】客を紹介するだけで月200万円稼げる高収入ビジネス「賃貸斡旋業」の実態

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