【話題】フリーターでもOK!「空き家」再生で儲ける方法って?

1: 地面師 ★ 2016/01/16(土) 15:23:36.32 ID:CAP_USER*.net
不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。
だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。

■社会問題化した「空き家」をカネに変える技術

 空き家の増加が社会問題になっている。全国の空き家件数は約802万戸。空き家率は13.5%と過去最高になり、7~8軒に1軒は空き家という状況だ。この空き家に目をつけ、“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。
「きっかけは8年前。大学卒業後、就職せずにフリーター同然の日々を送り、気づけば30歳になっていました。ある日、地元・京都の町を歩いていたら空き家が多いことに気づいたんです。
そのときに、『空き家を再生させ、人に貸して家賃収入を得る』という空き家不動産投資のモデルを閃きました」

 不動産投資はある程度の自己資金がないと始められない。融資を引くにも属性が問われ、年収が低ければその道は絶たれてしまう。しかし空き家不動産投資の場合、自己資金はほとんどかからず融資を引く必要もないという。
「“物件を購入せずに家賃収入を得られる”からです。従来の不動産投資の常識を覆す、まったく新しい不動産投資のスタイルと認識してください」

■空き家不動産投資の仕組みを聞こう。

「まず地元で空き家を探します。僕は京都で探しましたが、どこの地域でも発見できるはず。空き家を見つけたらその持ち主、オーナーを探します。近所の人に聞き込みすれば判明しますよ」

■次にオーナーに会いに行き、交渉だ。

「オーナーには正直に『空き家を使わせてください』と話します。で、『簡単にリフォームして再生させ、入居者を探して住んでもらいたいと思っています』と続けます。
そして、『再生費用は一切かかりません。入居者の家賃の一部をいただければ僕は損しない。もちろん〇〇さんにも家賃をお渡しできます』と伝えます。
すると大抵、興味を示してもらえるんです。空き家の処分に困るオーナーは多い。放置していた空き家の問題が解決し、収入も入るとなれば誰だってうれしいですよね」

■交渉成立後、空き家の再生と入居者募集にとりかかる。

「大がかりなリフォームはせず、清掃とゴミの片づけ、日曜大工程度の作業をするだけ。最大10万円程度の費用です。一方、入居者募集はチラシを配って再生した空き家の周辺で配布。
家賃を周辺相場の半分程度と格安に設定するため、入居者はすぐに決まります」
これで完了。家賃収入は基本オーナーと折半するそうだ。家賃6万円の場合、自身の取り分は3万円ということ。

■空き家投資家は皆無だからひとり勝ち状態

 空き家をオーナーから借りて入居者に貸す。つまり“転貸”というわけだ。
「オーナーと僕、僕と入居者で賃貸借契約書を交わすのですが、オーナーとは『転貸許可』の条項を盛り込んで契約します。この条項を忘れるとトラブルに発展する場合もあるので要注意です」
不動産の「仲介」には宅建士の免許が必要になる。だが前述のようにオーナーと入居者それぞれと契約を結べば仲介にあたらず、同資格は不要という。

「弁護士の先生にも『問題なし』と太鼓判を押されました」

 京都を皮切りに大阪や兵庫、岐阜などでも空き家投資を実践。8年で70軒の空き家を再生し、家賃収入は月100万円。ローン返済なく全額実入りだ。
「空き家は全国的に増えています。でも空き家不動産投資家はほとんどゼロに等しい。おかげでひとり勝ちで稼げますし、空き家再生は社会貢献にもつながってやりがいを感じられますよ」

引用元 http://hbol.jp/75963

6-11

62: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:35:38.67 ID:aOPKf3Fm0.net
>>1
DIYなめんな
シューズBOX作ろうと色々道具そろえたら15万掛かったわ
更に材料費は別な
嫁にドン引きされたわ

65: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:39:17.05 ID:fuuGPqAW0.net
>>62
シューズBOXに15万て、どれだけ本格的なんだよw
まあ、それだけ揃えたら次からは何でも作れるだろ。元を取るまで頑張れよ。

66: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:39:20.97 ID:GqV5Z3Cn0.net
>>62
そりゃドン引きされるわ
形から入りすぎ
ノコギリの引き方、釘の打ち方も知らずにDIYとか笑わせんなw

81: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:58:08.49 ID:fuuGPqAW0.net
最近実家が雨漏りして色々調べたから分かるんだが、
維持管理を考えたら>>1は絶対無理だわ。水回りは金が掛かりすぎる。
自分で出来ないこともないが苦労するわりに長持ちしない。

3: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:25:02.39 ID:AxTfBu9U0.net
ふーむ参考にします

4: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:27:08.07 ID:l5G2IEWk0.net
そこまでしなくても複数の不動産を相続したなんて人もちらほら出てくるんだろうな
そうしたら自分が住む分を残して賃貸ということは容易に考えられる
今ならブルーオーション状態だな

29: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:40:26.82 ID:id7/34C90.net
>>4
この手の上手いところは、初期投資がほぼいらないところ。
本当にリフォームが10万円程度で終われば、6万円の物件なら家賃を持ち主と折半でも
3ヶ月程度で回収できることになる。
さらにこれでは触れてない部分のメリットは固定資産剤は持ち主持ちで、やめるときにも
何のデメリットもないこと。
自分で物件を持っていればやめるときは売却や処分費用などを考えないといけないが、
契約を解除してしまえばそれはすべて持ち主持ちになる。契約にもよるが老朽化による
瑕疵も持ち主に押し付けられる可能性もある。

ただ、これでは「不動産免許が不要」って書いてあるけど、「業」として認められてしまうと
免許を持たなければいけなくなる。マンションなんかで一室購入して貸し出す形態なんかが
大丈夫だから、ってことで免許不要としてるのかもしれないけど、厳密に言えば一件でも
業として認められる可能性はあるし、件数が増えればその可能性はより増していく。

40: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:54:45.49 ID:i2RWO/h70.net
>>29
弁護士の見解が明らかに間違ってる

業務の内容としては明らかに貸主からの依頼があってそれから借主を探してるんだから、借主が見つかった後に借主と契約を結ぼうが実態は明らかに仲介
実態が仲介である以上は宅建も必要になる

てゆーか借主を探す段階で不特定多数に営業かけるわけだから、少なくともその時点で宅地建物取引業で県の許可がいる

6: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:27:24.43 ID:4DYBsmKV0.net
空家として放置しているような物件は、

リフォーム費用が嵩む。

相場の半額の家賃で、家主と家賃を折半なんかしていたら、

リフォーム代を回収するのに何年かかるか分からない。

11: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:29:30.12 ID:dhBe8r2/0.net
簡単です、元手が要りません、低リスクです。

などなど好条件ですと宣伝する隙間産業は実際にやってみると話が違うということが多い。
俺が若いのを起業させてやらせて見た結果。

12: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:29:33.88 ID:7YkJrfyy0.net
古民家再生リノベーションして住むのに憧れる。

水周りだけは最新型にして、
あとは古さを活かしたインテリア。

13: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:29:56.04 ID:U+nbHDzl0.net
安い物件に入る輩はいろいろ問題あるからなあ。

14: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:30:17.85 ID:PnzuDCD10.net
これって入居者がきちんと家賃を払い続けるのが前提だよね
家賃支払いが滞り、かつ居座り続けられるリスクは考慮外か
そうなったら立ち退かせるのも一苦労だよ

31: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:44:02.83 ID:qE4y4vvL0.net
>>14
一度居座られたらとんでもない損害になるもんな
崖っぷちの人がやる商売じゃない

19: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:33:59.97 ID:kosRsn+P0.net
直接、オーナーが貸し始めたら終わりじゃね?
メンテ業者として月数万円もらった方がマシじゃ?

20: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:34:34.72 ID:+xvjcUCn0.net
ていうか、オーナー側からすると不動産屋に任せたほうが安心だよね。
月5%の手数料で済むんだもん。

27: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:38:56.16 ID:bA9jVtu/O.net
またがしなんて
自分の家に誰が住むか分からないなんてまっぴら御免
自分なら不動産屋通して固定収入があって身元のしっかりした人を選んで入居させる
得体の知れない人を住まわせてご近所トラブル起こされようものなら戻りたくなった時に戻れない

28: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:39:41.52 ID:jTvLLjJL0.net
元から需要が高い都市部の、それも中心に限った話だな
世の中に存在する大抵の空き家は立地がそれの主な原因

30: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:42:33.99 ID:0OthvQoe0.net
駅前とか立地条件のいいところならいいけど
そうでなければリフォームなんてしても借り手いないだろう

32: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:44:56.72 ID:/es38rQB0.net
借り手がいたとしてもほとんどヤバい奴だろ

35: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:47:39.96 ID:cIMtpOYA0.net
これ家賃折半て書いてるけど転貸借なんだから
家主に対する家賃債務は間の人間が負うんで回収リスクあるで

38: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:50:15.50 ID:9jyLWwx40.net
金儲け 他人に教えるはずがない

48: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:01:52.61 ID:g5VIXjdH0.net
この人はとっくに本にしてる
ってことが全て
稼げなくなったからこそ、人に公開して金にするわけだよ

49: 相場師 ◆lXlHlH1WM2 2016/01/16(土) 16:04:14.30 ID:nmHHg7c30.net
小利口な社会人()とやらは、株の相場で殲滅されたから
今度は派遣・バイトみたいな連中をカモる気か。働かなくても元手無しで稼げますよ、ってw

50: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:08:21.62 ID:g5VIXjdH0.net

52: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:14:22.33 ID:+vP1LeKH0.net
アホ過ぎる。元手も殆どかからずに借り手がすんなりつくような空き家なら
そもそも持ち主も放置しねーよw

55: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:28:10.75 ID:Ix0K3nR00.net
>>52
放置してるんだよ

たまには新聞読めや

56: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:28:37.08 ID:1OPSLTLm0.net
70軒で100万って、1軒14000円。
トラブルや滞納のリスク、退去後の原状回復とか考えたら割に合わん。

63: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:35:49.91 ID:oSJ2+3oZ0.net
常識破りの「空き家不動産」投資術
 
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すげー(棒

68: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:41:57.29 ID:lI+z9rMD0.net
どうでもいいが今は家賃未払いは少ないよ。
家賃保険の加入が必須という大家さん増えてるから。
保険加入できない底辺はホームレス。

74: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:48:54.61 ID:GqLD0jK40.net
なんで空き家のまま放置しているかって
リフォームや修繕に金かかって回収見込み薄いからだろ
それでも需要がありそうなところはあらかた不動産屋が声かけてるわ。

78: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:54:17.86 ID:FIzTgkXT0.net
>>74
修繕して売れるような良質な中古はむしろ少ない
単に更地にすると固定資産税が6倍になるからだよ

80: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:56:58.72 ID:EegCKcEF0.net
>>78
更地にすると6倍・・知らんかったすごいかかりますねー

75: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:49:34.94 ID:XyJ26O4S0.net
やるにしても超コミュ力がいるな
で、そんなコミュ力あるんなら普通に仕事して出世したほうがいいんじゃね

76: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 16:51:15.11 ID:ADg+DTIb0.net
>>75
口先だけで成功したようなもんだよね、凄いわ
この人なら何でも売れそう

23: 名無しさん@1周年 2016/01/16(土) 15:35:13.97 ID:BjFk2rIQ0.net
記事にしたって事はこれから稼げなくなる証拠
最後に本にしてバイバイ

引用元: ・【話題】フリーターでもOK!「空き家」再生で儲ける方法って?

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